Между 5% и 8% се очаква да бъде поскъпването на жилищата у нас през 2026 г. Това от една страна ще се дължи на пазара на умереност, който предстои да видим в следващите 12 месеца. От друга - в резултат на намаляването на задължителните минимални резерви на банките кредитирането ще се стимулира. Това ще даде допълнителен тласък на сделките с жилища.
„След присъединяването на България към еврозоната ставката на задължителните минимални резерви на банките ще се понижи от 12% в момента до 1%. Това ще освободи ресурс за тези институции за допълнително отпускане на ипотечни кредити“, казва Явор Пейчев, изпълнителен директор на Имотека.
Според него, през 2026 г. ще станем свидетели на умерено предлагане и търсене. Дори и предлагането да се повиши, то няма да изпревари търсенето, тъй като няма предпоставка за по-ниски доходи, а напротив – купувачите ще се стремят все повече да подобряват качеството си на живот. Основното търсене в първите 6 месеца от годината ще бъде за лични нужди, като фокусът ще бъде върху 2-стайните и 3-стайните жилища.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
Четете ни и в Google News Showcase
Абонамент за Факти.БГ в Google Alerts
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 8% Леко
Коментиран от #17
09:57 22.12.2025
2 Мечтите ще са безплатни за гладните брок
Коментиран от #3, #5
09:57 22.12.2025
3 Зарзават
До коментар #2 от "Мечтите ще са безплатни за гладните брок":
Знаеш ли колко селинджери, като теб съм им взел последните стотинки само и само да си вземат така мечтаната панелка в студИентски. Комисион от 10% плащат.Коментиран от #4, #10
10:00 22.12.2025
4 Браво
До коментар #3 от "Зарзават":
Много си умен, нали нямаш нищо против да ти се възхищавам. Единствено си мисля че с такива комисионни, може да се окаже че освен да пишеш в сайта, може и в сайта да пишат за теб, в рубриката крими.Коментиран от #33
10:05 22.12.2025
5 хех
До коментар #2 от "Мечтите ще са безплатни за гладните брок":
Така и не разбрахте, че брокерите печелят не толкова от цената на имота, колкото от броя сделки. Най-големите удари правят, като се юрнат всички да продават на безценица. Като е скъп имота, клиента се услушва и потрива с месеци, а като ги пуснеш на промоция, същия клиент купува по 4-5 наведнъж.Коментиран от #8
10:07 22.12.2025
6 Аз Кочо
10:10 22.12.2025
7 Хуц хуц
За поскъпването на жилищата има точно 2 причини:
1) Спекула и алчност
2) Изпиране на парите от корупция, организирана престъпност и сива икономика
Това е. Точка.
Между другото, търсенето е в пъти по-малко от предлагането и е само в големите градове. И поне половината новозакупени апартаменти стоят необитаеми продължително време.
Коментиран от #23
10:12 22.12.2025
8 Аз Кочо
До коментар #5 от "хех":
Много продавачи не ползват брокери. Мнения го строители също. Брокерите печелят от стари трудно продаваеми жилища. С намаляването на сделките много брокита ще останат без работаКогато цените падат никой не купува а чак аоще по ниски ЦЕНИ.
Коментиран от #57
10:14 22.12.2025
9 Прогнозата на магданоза
10:17 22.12.2025
10 Взел си ама друг път затова висиш тук за
До коментар #3 от "Зарзават":
Защото имаш опашка от клиенти! Приличаш на разказвач рибар!10:22 22.12.2025
11 Любопитен
10:31 22.12.2025
12 леле мале
Вие сте срам за журналистиката и следва комисия да ви разследва!
ЕЦБ, СБ и ЕК предупредиха още миналата година за балон на имотите у нас! Вие само пропагандадирате спекула и погрешни финансови решения!
Коментиран от #14
10:45 22.12.2025
13 алоо, Яворчо Пейчев
11:05 22.12.2025
14 Ти пък, срам
До коментар #12 от "леле мале":
тя миуенчиту е ваксинирана против срам и интелект, кажи и наздраве и не я обиждай повече11:10 22.12.2025
15 Този коментар е премахнат от модератор.
16 Ха ха хи хи ....
11:14 22.12.2025
17 Няма да е леко
До коментар #1 от "8% Леко":
А ще е около 15%Коментиран от #22, #30, #31
12:04 22.12.2025
18 Йеронимус БОШ
12:14 22.12.2025
19 Само Питам
12:16 22.12.2025
20 Смях и Сеир
12:17 22.12.2025
21 Гадняр
12:22 22.12.2025
22 Кое срива ли
До коментар #17 от "Няма да е леко":
Минимум 70% ще е12:54 22.12.2025
23 Алчност????
До коментар #7 от "Хуц хуц":
Какво значи алчност в случая? Пример: продадох преди година тристайно жилище в един от големите градове на България на 1000 евро квадрата. Днес с парите трудно мога да си купя и двустаен. Когато продавах се пазаряха и ми казваха, че съм алчен а сега се оказва ,че съм бил глупав!!! Продавам и друг мой имот в момента и се чудя алчен ли да съм или отново глупав при положение че даже не ми трябват парите?Коментиран от #24, #27
14:45 22.12.2025
24 Амадо
До коментар #23 от "Алчност????":
Ако продаваш гарсонера в Ботунец - бъди алчен, искай й 500 000€ нема да сажълаваж, брокер сам, в играта сам14:47 22.12.2025
25 Мичето от село
15:40 22.12.2025
26 Понижителите
Коментиран от #28, #32
15:55 22.12.2025
27 Вуе
До коментар #23 от "Алчност????":
От 1000 км те надушвам. Каквото и да пишеш и да поткукоросвъж ората, края е близо. Очаквам спад още през това последно тримесечие хахахКоментиран от #34
18:55 22.12.2025
28 Вуе
До коментар #26 от "Понижителите":
Що не си пишеш с Ника мъ моме?Коментиран от #29
18:56 22.12.2025
29 Аха бе
До коментар #28 от "Вуе":
Та да ми са пудигравате нале19:03 22.12.2025
30 леле какъв си прецак
До коментар #17 от "Няма да е леко":
Звучиш като току-що набутан с кредит за половин милион или повече.Шъ растът, споко
ах ах ах ах
19:13 22.12.2025
31 не няма да
До коментар #17 от "Няма да е леко":
ти е леко, ако чакаш раздути цени над нивото на Франция и Белгия да стигнат и минат цените в Манхатън и Малибу...Ама ич няма да ти е
19:14 22.12.2025
32 тц тц
До коментар #26 от "Понижителите":
Да бе пич, те цените ви падат заради "понижителите" :)))А не, примерно, заади точния разчет на този мегаразход.
Па като те прасне испанска и гръцка кризичка, ще видим какви ще ги плещиш.
Само едно запомни - ниаквки "понижители" не влияят на цени. Освен ако не са основни медии. А те, засега, работят за балона.....
19:17 22.12.2025
33 мне
До коментар #4 от "Браво":
Рубриката му ще е "изцепки в нета - как да станем за смях"19:18 22.12.2025
34 12345678
До коментар #27 от "Вуе":
Нито съм Вуе, нито Амадо, още по-малко Кочо разбирача ! Чета Ви от време на време взаимните задявки по темата и все чакам да се сбъдне прогнозата на Кочо за сгромолясване на пазара на имоти, пукане на балони и сводки как е по Европа и щатите с цените. Щото хората не щъкат из Европа и не знаят какво се случва с имотите, нямат интернет и не виждат. Заблудените и подведени от прогнозите Ви хора ще тежат на Вашата съвест. На четящите и търсещи отговори тук пожелавам здраве, весели празници и по-малко съобразяване с мнението на вечно коментиращите "разбирачи" , а на разбирачите по-вече сбъднати прогнози!Коментиран от #35
09:45 23.12.2025
35 В България не можело цените да падат хах
До коментар #34 от "12345678":
цените на апартаментите вече са паднали с 12% до 30% в тези 28 по-големи пазара.в цял САЩ, след изумителния балон на жилищните имоти, от Манхатън (-19%) до Оукланд (-29%), от Кейп Корал (-30%) до Сиатъл (-14%).28-те по-големи пазара, където цените на апартаментите паднаха с 12% до 30% от пиковите си нива :
Кейп Корал, Флорида: -30% (2022 г.)
Оукланд, Калифорния: -29% (2022 г.)
Санкт Петербург, Флорида: -27% (2022 г.)
Остин, Тексас: -25% (2022 г.)
Окръг Сарасота, Флорида: -23% (2022)
Манхатън, Ню Йорк: -19% (2022 г.)
Джаксънвил, Флорида: -18% (2022 г.)
Тампа, Флорида: -18% (2022 г.)
Окръг Колиър (Нейпълс), Флорида: -17% (2022 г.)
Арлингтън, Тексас: -16% (2024 г.)
Детройт, Мичиган: -16% (2021 г.)
Сан Франциско, Калифорния: -15% (2022)
Денвър, Колорадо: -15% (2022 г.)
Аврора, Колорадо: -15% (2022 г.)
Окръг Сан Матео (северна Силициева долина), Калифорния: -14% (2022 г.)
Куинс, Ню Йорк: -14% (2022 г.)
Сиатъл, Вашингтон: -14% (2022 г.)
Рино, Невада: -14% (2022 г.)
Орландо, Флорида: -14% (2024 г.)
Гарланд, Тексас: -14% (2022 г.)
Порт Сейнт Луси, Флорида: -14% (2024 г.)
Бойсе, Айдахо: -13% (2022)
Портланд, Орегон: -13% (2022 г.)
Финикс-Меса-Чандлър, Аризона: -12% (2024)
Фримонт, Калифорния: -12% (2022 г.)
Роли, Северна Каролина: -12% (2022 г.)
Плано, Тексас: -12% (2022 г.)
Сан Антонио, Тексас: -12% (
Коментиран от #37
09:52 23.12.2025
36 Не не няма как в бг да паднат цините
Окръг Лий (Кейп Корал, Форт Майърс): -14,3%
Арлингтън, Тексас: -13,4%
Оукланд, Калифорния: -13,1%
Окръг Сарасота: -12,0%
Джаксънвил, Флорида: -10,7%
Тампа, Флорида: -10,2%
Орландо, Флорида: -10,2%
Гарланд, Тексас: -9,8%
Окръг Колиър (Неапол): -9,4%
Порт Сейнт Луси, Флорида: -9,4%
Аврора, Колорадо: -8,2%
Плано: -8,1%
Денвър, Флорида: -6,9%
Хюстън: -6,7%
Окръг Сан Матео (северна Силициева долина): -6,6%
Роли: -6,1%
Сан Диего: -6,1%
Далас: -5,9%
Остин: -5,7%
Лос Анджелис: -5,3%
Маями: -5,3%
Лонг Бийч: -5,3%
Атланта: -5,1%
Коментиран от #45
09:54 23.12.2025
37 12345678
До коментар #35 от "В България не можело цените да падат хах":
Уау, на фронтовата линия си винаги Кочо признавам ! Виж сега може би никой по-вече от мен не иска цените да паднат и да са по-достъпни за хората и МЕН, защото това което имам като имоти не е точно това което искам да имам на този етап от живота си тоест и на мен ми предстоят и продажби и покупки. Точно затова желанието ми е да има един нормален, спокоен и предвидим пазар на имотите какъвто сега не е. 40 години следя този пазар у нас и в Европа последните 15 години и не мога да кажа категорично че зная какво ще се случи утре. Щом ти знаеш добре. Бъди здрав и не се пали толкова освен ако не ти плащат разбира се за това ! Весели празници!10:14 23.12.2025
38 Вуе
Продажбите на нови жилища в Торонто достигнаха ново дъно, цените паднаха с 24% от пика
Продажбите на нови жилища в Торонто се сринаха до рекордно ниско ниво
Знам, знам какво ще кажеш, тук е България и такива неща не се случват
Но си припомни 2011 когато България беше втората страна в света след испания с най бърз и най голям срив на цените хаххаа
Коментиран от #39, #40
10:34 23.12.2025
39 12345678
До коментар #38 от "Вуе":
Не съм Вуе и не съм моме друг съм и нема да ме ядосва те повече, батко отива на СПА с неговото фемили а НЕможачите си цъкайте по клавитурара и те така те хахаха11:21 23.12.2025
40 12345678
До коментар #38 от "Вуе":
Да аз бях в Майорка 2012 г. и не купих едностаен на 15к евро защото чаках да продължи падането на цените още, а днес същото жилище струва 150к. Е значи ще те послушам и ще почакам още малко за същата цена в Майорка или за цена по-ниска от 1000 та евро м2 на която продадох в България. Убеди ме. От днес живея с надеждата да си прав!Коментиран от #41, #42, #47, #48
11:35 23.12.2025
41 Въпросче
До коментар #40 от "12345678":
На колко годинки си бе байновото, 2008 било ли си се пръкналоКоментиран от #43
11:48 23.12.2025
42 Вуе
До коментар #40 от "12345678":
Аз пък имам брадчет който купи на пик в Тампа, и той като теб бързаше защото цените щели още да растат и нямало за кога да чака. Най добрата сделка е била вчера ми вика той.Сега е назад с около 20 пр. опитва се да се отърве но по американско будалите свършиха за разлика от по бугарско11:53 23.12.2025
43 12345678
До коментар #41 от "Въпросче":
На 64 съм батьовото и доста съм видял и правил. Коментирам от собствен опит пълен с доста грешни решения и с някои изключително правилни разбира се като в живота на всеки. Познати и роднини мрат като мухи от стрес и напрежение около мен ! Вече не искам бизнес имотите си а само къщурка с дворче на метри от океана или от средиземно море по изключение далече от простотията нашенска. За съжаление там където гледам на топличко със слънце по 300 дни в годината цените хвърчат със страшна скорост. Тук пазарът е умрял и народа чака да види що иде и нито продава на нормална цена от страх ,че утре може и да не може да си купи от същото с парите от продажбата, нито купува по причина да не се мине! Та дано Кочо да е прав, да мога да си купя евтинко и да приключа живота на топло и по нормално. Весели празници и успех на всички!Коментиран от #44, #49
12:38 23.12.2025
44 „цените хвърчат със страшна скорост“
До коментар #43 от "12345678":
е ти кво чакаш, бързо, че ше свършат, иначе ша са минеш (ирония)Коментиран от #46
12:55 23.12.2025
45 много по просто е
До коментар #36 от "Не не няма как в бг да паднат цините":
Германия - градове по 100-300к жители. Постоянно търсене. Почти никаква безработица. Качествено строителство. Ниски данъци и такси. Цена 80-120к за апартамент, който ако тук бъде изчислен от брокерчетата ще мине за тристаен разширен.У нас подобно жилище с 200-300к вече. При заплати 3 пъти надолу и качество много зле.
Няма как роден коптор да е над 80к евро 70-80 м2 и няма как студио, минаващо за едностаен, да е над 40к.
Другото е балон.
13:10 23.12.2025
46 12345678
До коментар #44 от "„цените хвърчат със страшна скорост“":
Чакам и няма да купя навън докато не се отърва от това което имам в България за да не поглеждам назад като тръгна ! Късно осъзнах грешката си да купувам у нас и сега си плащам. На никой не му се бачка и никой не купува бизнес имоти и са прави хората. Вече не е за дребен бизнес. То май вече за нищо не е . да му мислят младите! Весели празници!13:32 23.12.2025
47 Този коментар е премахнат от модератор.
48 да бе да
До коментар #40 от "12345678":
Лъжеш и търсиш ба ла ми.2012 - дъното на пазара в Мйаорка след пика предишните години.
Сега сме в балон, а не в дъно.
Ти съветваш бала мурниците да купуват в пика, т.е. да направят обратното на идеята ти за покупка 2012г.
И нямаше цени 15к в Майорка за апартамент. Там цените никога не са падали под 2200 евро на кв м. от 2010 досега!
И у нас имахме същия тайминг. ЧСИ ограбиха милиарди от новодомците 2007-2009 и това стана 2012-2015.
Хубаво би ибло за тях да купуват 2012, ама нъцки купуха 2007-а.
Сегашнитек упувачи са новата сюрия гении. А ти само ги подкокоросваш.
Коментиран от #51, #54
14:03 23.12.2025
49 да бе да
До коментар #43 от "12345678":
Сега влез д друга роля."Батьовото" чакаш изгоден кредит 30 годишен ли?
Сега влез в ролята на млада майка с 3 деца на квартира.
Фалша се усеща от 100км.
Коментиран от #50
14:05 23.12.2025
50 12345678
До коментар #49 от "да бе да":
Кредит не ми трябва защото не искам и да купувам тук както и никого не убеждавам да купува в момента. Нещо не сте разбрали. Продавам заведение в един от големите градове и магазини които 20 години работих на морето на по 1200 евро м2 и чакам желаещи да се отърва дори и на тази цена! Не ми трябват ролички и игрички.14:31 23.12.2025
51 12345678
До коментар #48 от "да бе да":
Ще потърся из архивите си и ако не съм ги изтрил ще Ви публикувам обявите и снимки от въпросните цени 2012 година в Кала майор Майорка. Напишете ми телефон и ще Ви пратя на вайбър видеа които със сигурност пазя от предложенията с тези цени. Помня, че се продаваше и малък магазин за 25к евро на централния път до българския ресторант "Бай Ганьо" и на 100на метра от плажа. Това че не сте следили пазара тогава не значи, че не е истина. Грешката ми е, че ходех само на почивка там а не си отворих очите за възможностите!Коментиран от #52
14:39 23.12.2025
52 Няма да се пуашиш
До коментар #51 от "12345678":
Ама с продажбата в БГ малко си закъснял, обявите в имотните бг сайтовете нямат нищо общо с реалността, всичко е перачница, за да продадеш наистина е нужна голяма отстъпка, която със сигурност все още не си готов да направиш. Успех и весели празнициКоментиран от #53
15:25 23.12.2025
53 Не се пуаша ама изобщо
До коментар #52 от "Няма да се пуашиш":
Отстъпка от 1200 евро за квадрат търговси имоти които са ме хранили 20 години!!!! Аааа не, не бързам! Имам достатъчно за да си ходя на слънце още 20 години по няколко месеца зимата без да купувам там и да гледам сеира на развитието на имотния пазар тук! Хайде със здраве!15:42 23.12.2025
54 12345678
До коментар #48 от "да бе да":
Вижте датата на снимката 19.04.2012г . Отбелязал съм Ви и приблизително етажа на който продаваше банката едностайния на 15 к. Не мога да публикувам по-вече снимки за да Ви покажа и магазина за продажба.Коментиран от #55
15:50 23.12.2025
55 има си
До коментар #54 от "12345678":
официални статистически данни.А банка или който и да е друг на зор може да си обяви какъвто иска търг с начална цена каквато иска.
То и днес 2025.12 мога да ти покажа снимки и обявления за БЕЗПЛАТНИ имоти в Португалия, Италия и Испания. Това не значи, че цената е 0.00 евро на квадрат.
2200 евро е заковала статистиката за 2012г - Майорка.
И както казах, не споря, че 2012 си беше добра година за купуване - в разгара на срива! А не на върха на пика, както е сега!
Гледай търговете на ЧСИ-та и банки през 2026-27 ще си намериш чудесни опции за евтини покупки.
Коментиран от #56, #58
16:11 23.12.2025
56 12345678
До коментар #55 от "има си":
Намерил съм си и съм си купил точно от там ! Кредит в живота си един лев не съм взел. Купувал съм винаги с мои спестени пари.Който искал е прочел какво съм написал и е разбрал или не. Който не е не ме е грижа. Никого не искам да манипулирам. Всеки си има глава на раменете да решава кога, как и за какво да похарчи или не парите си свои или назаем от банка! Днес за пореден път се убедих, че не трябва да Ви влизам в коментарите и споровете! Няма вече. Продължавайте! Понякога сте и забавни! /ирония/ :-) Беше ми приятно.16:56 23.12.2025
57 Гост
До коментар #8 от "Аз Кочо":
Ситият на гладния не е приятел , а работодател17:13 23.12.2025
58 Между другото
До коментар #55 от "има си":
предложенията на чси са редуцирани до 738 в момента при 2-3000 преди време. Напоследък всичко което би си струвало да се купи е на пазарни цени при тях и е безсмислено да минаваш през всички процедури и нерви да чакаш дали или? Та така с чси тата. Пази боже човек да стига до разправии с тях!17:48 23.12.2025
59 Еуфорията
Коментиран от #60
18:26 23.12.2025
60 Костадинов
До коментар #59 от "Еуфорията":
Еуфорията ще приключи още на 1.1.26г.Защото тарикатите ще поискат да си приберат изпраните чрез НИ евраци.20:10 23.12.2025