Пловдивският офис пазар демонстрира стабилност и устойчивост през 2025 г., като общият обем на офис площите клас A и B достига 290 300 кв.м. Това се посочва в най-новия доклад на консултантската компания Colliers International. Свободните площи продължават да намаляват и достигат до 7.8% – най-ниското ниво от 2019 г., движени основно от силното търсене в ИТ и аутсорсинг сектора, които формират над 70% от усвояването през последните две години. Наемните нива се повишиха до 11 евро/кв.м за клас A и 6 евро/кв.м за клас B. В същото време пазарът запазва активен строително-инвестиционен интерес, като 43 200 кв.м – предимно клас A – са в процес на изграждане, което подчертава доверието в развитието на бизнес средата в Пловдив.
Пазарът на съвременни офис площи във Варна отбелязва лек ръст през 2025 г. и началото на 2026 г., като общият обем достига 277 100 кв.м, подкрепен от завършването на една малка офис сграда през 2025 г. и още една през първото тримесечие на 2026 г. Свободните площи продължава да намаляват и достигат рекордно ниските 4.2%, спрямо 10.6% в края на 2024 г., което подчертава стабилното търсене и ограниченото предлагане. През последните две години почти половината от търсенето идва от компании в индустриалния и енергийния сектор, следвани от фирми, предлагащи професионални услуги, ИТ сектора и логистични оператори.
Ограниченото предлагане доведе до повишение на наемите до 10 евро/кв.м за клас A и около 6 евро/кв.м за клас B. В момента във Варна се изграждат 17 200 кв.м офис площи, а през 2026 г. се очаква началото на строежа на още значими проекти, което сигнализира за възобновена инвестиционна активност и засилен интерес към предлагането на нови, по-висококачествени офис сгради на пазара.
Пазарът на модерни офис площи в Бургас традиционно изостава, спрямо Пловдив и Варна, като общото предлагате възлиза на 92 000 кв.м и не отчита нови завършени сгради през 2025 г. и началото на 2026 г. Свободните площи остават сравнително високи – 15%, като по-голямата част от свободните площи са концентрирани в един проект. През последните две години сорсинг компаниите формират най-голям дял от търсенето – 53%, последвани от фирми в сферата на професионалните услуги и телекомуникациите. Наемните нива се движат в унисон с националните тенденции, отбелязвайки лек ръст до 9 евро/кв.м за клас A и 5.50 евро/кв.м за клас B.
В краткосрочен план Colliers очаква наемните нива в основните регионални пазари да останат стабилни, с потенциален ръст при първокласните проекти, където свободните площи са минимални, докато при по-старите сгради вероятно ще бъдат под натиск.
Интересът към градове извън трите най-големи регионални пазара постепенно се увеличава, като те имат потенциал да се превърнат в нови офис хъбове в средносрочен план, особено ако местните администрации предложат адекватни
стимули за привличане на инвеститори и наематели.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
Четете ни и в Google News Showcase
Абонамент за Факти.БГ в Google Alerts
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Едеее
Коментиран от #3
15:53 28.04.2026
2 име
Коментиран от #14
16:20 28.04.2026
3 Иди
До коментар #1 от "Едеее":
и никога няма да имаш спелеоиди.16:33 28.04.2026
4 Аз Кочо
Общ обем на свободните площи: Около 12.3% – 12.4% от целия пазар, което се равнява на близо 290 000 кв. м.
Клас А: Процентът на незаетите площи е около 12% – 13.2%. Свободните пространства в този сегмент намаляват поради засиления интерес към качествени и енергийноефективни сгради.
Клас Б: Свободните площи са малко повече – около 13.7% – 14.3%. Тук се наблюдава по-висок процент на освобождаване, тъй като наемателите често се местят към по-модерни сгради клас А.
В сащ.равнишето ма свободни офиси е почти същото общо 31 пр празни и сегмента е в колапс
Коментиран от #8
16:34 28.04.2026
5 Този коментар е премахнат от модератор.
6 Ми то производство няма
Коментиран от #7
17:23 28.04.2026
7 За Производството !
До коментар #6 от "Ми то производство няма":
Си Има Китайци !Лошото Е !
Че Продукта Им !
Е Боклук !
Но !
Това Поръчват !
Офисите !
20:35 28.04.2026
8 Кийосаки
До коментар #4 от "Аз Кочо":
Ако имаш да даваш на бамката 1 000 000€ - ти нямаш проблем , проблем има бамката капиш РивереКоментиран от #9, #11
21:41 28.04.2026
9 Паляк
До коментар #8 от "Кийосаки":
Ако ти имаш да даваш толкова на банката проблемът е само твой, хахахаАко има много такива като теб да дават на банката тогава проблемът става на банката.
21:52 28.04.2026
10 новина от тази седмица
Сега си представете, че ви се наложи да продадете копторче у нас, купено за 200 000 евро, а с оскъпяването 350 000 евро. Дали ще го продадете на печалба?
По-добре да не ви се налагат продажни и да си живеете с илюзията, че притежавате Бъкингамския дворец.
22:14 28.04.2026
11 надай се
До коментар #8 от "Кийосаки":
Бам-ката проблеми няма.Ти си кихнал лихви такси и макси, вноски и пе. А като спреш да плащаш ще ти вземат копторчето и толкова.
Не ги мисли тях. Проблем си само за жена си и децата ако си взел гениялното решения да дължиш 1 милион.
22:17 28.04.2026
12 Ето още една новина
Коментиран от #16
22:21 28.04.2026
13 гост
08:15 29.04.2026
14 гост
До коментар #2 от "име":
Може да си купите МайГрегър - проветрява автоматично стаите - супер е и български продукт - да прокрепим производството имам в предвид (аз имам 3 броя)08:17 29.04.2026
15 Минавам само да попитам
08:51 29.04.2026
16 интересното е
До коментар #12 от "Ето още една новина":
Че в Австралия и Канада цените падат въпреки че има инфлация. А Австралия 20% от имотите вече са на загуба, останалите стагнират при 5% призната официално инфлация.Мантрата - има ифнлация, ерго имотите ще растат форевер, се оакзва пълна измама. Ифлацията води до относителна бедност и спадане на покупателната сила, не обратното!
След като разлгедах австралийския пазар, хвърх поглед на родния. Зер, ние тука вземаме 5 пъти по-малко от средния австралиец, а в затънтената провинция 70% от остатъчните млади хора са без работа. Проверих точно този сегмент и....
Някакви непродаваеми от 20 години къщи и апартаментчета в полуразпаднали се блокчета по разни отдавна изоставени населени места станали по 200-300к!
Тия хора луди ли са?
Кой ще ти се появи с 300 000 евро да ти купи съборетината, например у Тутракан?
Абсолютно да отлепили от реалността.
Коментиран от #17
09:26 29.04.2026
17 Който ще купи и съборетина
До коментар #16 от "интересното е":
в Испания, както помрънкваш с коментари из фейсбука. Като не искаш- не купуваш. Смяташ ли наистина, ама наистина ми отговори, че всичко наоколо ще поскъпва с невероятни темпове и ръстове, обаче покривът над главата ти ще струва същата, че даже и по-малка сума. Толкова ли си наивен? Не се ли досещаш, че никой няма да продава на смешни (адекватни) за теб цени. Когато няма имоти на пазара, или те са високи цени какво ще се случи- Наемчетата скачат, защото аз знам, че ти не можеш да си позволиш да купиш и стоиш под наем, и за това ти вдигам наема. Монетата има две страни. Ти гледаш страната, в която някой, накъде казва "Ох криза, бързо да продам, да има някой да живее на кирия". Аз гледам страната в която някой, някъде казва "Ох, криза. Няма имоти на пазара, или са на завишени цени, невъзможно е да се купи, защо да не се възползвам с наемите нагоре"? Същото правят гумаджии, майстори, фризьори, оправданието знаеш ли какво е- Еее, той тока, то цената на трудът, то всичко поскъпва". Предпочитат да нямат целодневно работа, и с два-три часа да правят надника преди Еврозоната. Ходи се сърди на тях, никой по веригата не дава задна. А ако ти лично имаш имот за продаване на двойно по-ниска цена от средното за региона, моля те, продай ми го на мен, нека ти си ПЪРВИЯТ който ще оглави ЛАВИНАТА! Но най-вроятно нямаш нищо повече от пета ръка западна кола на 20 години. Повечето са такива, сладкодумци без кинти.Коментиран от #18, #23, #24
10:24 29.04.2026
18 Не смятам, това е факт
До коментар #17 от "Който ще купи и съборетина":
"Смяташ ли наистина, ама наистина ми отговори, че всичко наоколо ще поскъпва с невероятни темпове и ръстове, обаче покривът над главата ти ще струва същата, че даже и по-малка сума"Пазар От пика Година на пика
1 Оукланд, Калифорния -31% 2022 г.
2 Сейнт Питърсбърг, Флорида -28% 2022 г.
3 Остин, Тексас -26% 2022 г.
4 Окръг Сарасота, Флорида -24% 2022 г.
5 Окръг Лий, Флорида (Кейп Корал, Форт Майърс) -23% 2022 г.
6 Джаксънвил, Флорида -19% 2022 г.
7 Тампа, Флорида -19% 2021 г.
8 Детройт, Мичиган -19% 2021 г.
9 Гарланд, Тексас -19% 2022 г.
10 Окръг Колиър (Нейпълс), Флорида -17% 2022 г.
11 Манхатън, Ню Йорк -17% 2022 г.
12 Арлингтън, Тексас -17% 2024 г.
13 Порт Сейнт Луси, Флорида -16% 2024 г.
14 Денвър, Колорадо -16% 2022 г.
15 Аврора, Колорадо -16% 2022 г.
16 Орландо, Флорида -16% 2024 г.
17 Окръг Сан Матео (северна Силициева долина), Калифорния -15% 2022 г.
18 Рино, Невада -15% 2022 г.
19 Роли, Северна Каролина -15% 2022 г.
20 Куинс, Ню Йорк -14% 2022 г.
21 Сиатъл, Вашингтон -14% 2022 г.
22 Плано, Тексас -14% 2022 г.
23 Хюстън, Тексас -13% 2024 г.
24 Сан Антонио, Тексас -13% 2024 г.
25 Бойсе, Айдахо -13% 2022 г.
26 Портланд, Орегон -13% 2022 г.
27 Метро Phoenix-Mesa-Chandler, AZ -13% 2024 г.
28 Сан Франциско, Калифорния -12% 2022 г.
29 Сакраменто, Калифорния -12% 2022 г.
30 Форт Лодърдейл, Флорида -12% 2022 г.
31 Хънтсвил, Алабама -12% 2022 г.
32 Далас, Тексас -11% 2023 г.
33 Колорадо Спрингс, Колорадо -11% 2022 г.
34 Н
10:43 29.04.2026
19 Не смятам, това е факт
35 Стоктън, Калифорния -11% 2022 г.
36 Хендерсън, Невада -11% 2022 г.
37 Корпус Кристи, Тексас -11% 2023 г.
38 Лас Вегас, Невада -10% 2022 г.
39 Солт Лей
Солт Лейк Сити, Юта -9% 2022 г.
40 Нашвил, Тенеси -9% 2022 г.
41 Спокейн, Вашингтон -9% 2022 г.
42 Вашингтон, окръг Колумбия -9% 2022 г.
43 Атланта, Джорджия -9% 2023 г.
44 Форт Уърт, Тексас -8% 2024 г.
45 Маями, Флорида -8% 2023 г.
46 Мемфис, Тенеси -8% 2024 г.
47 Сейнт Луис, Мисури -8% 2023 г.
48 Сан Диего, Калифорния -7% 2023 г.
49 Оклахома Сити, Оклахома -7% 2023 г.
50 Сан Хосе, Калифорния -7% 2022 г.
51 Лос Анджелис, Калифорния -7% 2022 г.
Торонто -27.7
Ванкувър -13.6
10:44 29.04.2026
20 Не смятам, това е факт
Цените на жилищата паднаха с 12% до 31% в 31 по-големи пазара. Някои от тях са там, където бяха преди 20 години, като например Оукланд.
Апартаментите в жилищния комплекс са изправени пред някои специфични предизвикателства. Оукланд (-31%), Сейнт Питърсбърг, Флорида (-28%), Остин (-26%)... имената се трупат.
В 31 по-големи пазара цените на апартаментите от среден клас до март са паднали между -12% и -31% от съответните им пикове. В пет от тях цените са паднали с над 20%. 27-те най-важни от тези пазари са показани в графиките по-долу, плюс град Чикаго, макар че не е част от този списък, но подобно на други градове, има пазар на апартаменти, където цените са отново там, където са били преди 20 години.
10%, списъкът нараства до 38 по-големи пазара.
Разширявайки диапазона на спадовете до -7%, списъкът нараства до 51 пазара, които са показани в таблицата по-долу.
Не са включени по-малките пазари, като например Килийн, Тексас, град с около 160 000 души, където цените на жилищните комплекси са се сринали с 51% през последните три години до март, включително с още 1,9% през март спрямо февруари и с 20% на годишна база. Пазарите на жилищни комплекси, които са много спекулативни и привличат много спекуланти
10:46 29.04.2026
21 Имотите умреха
10:50 29.04.2026
22 Не смятам това е факт
А средната цена на имот през 2025 в сащ беше около 420К щатски долара.
10:52 29.04.2026
23 там е играта
До коментар #17 от "Който ще купи и съборетина":
Инфлацията когато е съпроводена с отрицателен ръст на доходите и отрицателна демография си води точно до това - срив на имотния пазар.Сега ще ви образовам с един исторически пример.
Един пич във Ваймарска Германия наистина направил империя от хиперинфлацията. Вземал заеми които се обезценяали за седмици. Това е любима дъвка за хора като тебе.
Какво не ви казат? Този пич купувал бизнеси, не кутийки. Заплатите които трявбало да плаща се обезценявали с часове, а той насреща имал реална продукция и фактори на прозиводство, не пасиви в кутийки!
Това е вярно с уточнението че последното нещо което е искал да купи са имоти че да ги дава под наем или продава на обеднели до голо изпаднали германци:)))
И още нещо.
Когато този човек споропостижно се гътнал, синовете му фалирали и прибрали накрая наквки трохи. Просто защото империята, оснвоана на постоянна обезценка на заемите се оказала тотално нерантабилна в първия месец след нормализацията на валутата.
.....
А твоето мислене попада във всички възможни капани от Ваймарска Германия насам, през Великата депресия, кризата 70-е, Япония 90-е, Лехман Брадърс, Гърция и прочеее.
Коментиран от #25, #26
11:23 29.04.2026
24 Колега
До коментар #17 от "Който ще купи и съборетина":
Ужасно сте прав11:37 29.04.2026
25 Отдавна ми говорим на вуету
До коментар #23 от "там е играта":
Но он че разбЕрЕ че корабу потъвъ чак кога му се намокрят крачолете на панталонете хахаха хахаха хахах11:40 29.04.2026
26 Този коментар е премахнат от модератор.